1-Albaraka'yı Bankası. “Türkiye’de faizsiz bankacılık alanındaki finansal kuruluşların ilki ve öncüsü olan Albaraka Türk Katılım Bankası, 1984 senesinde kuruluşunu tamamlayarak 1985 yılının başından itibaren faaliyete geçmiştir. Albaraka Türk faaliyetlerini 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’na tâbi olarak DenizcilikBankası 1951 yılında o zamanlar gelişmekte olan Türk denizcilik sektörüne finansman sağlamak amacıyla kurulmuş bir devlet bankasıydı. 1992 yılında hükümet devlete ait belli başlı bankaları konsolide etmeye karar vermesiyle birlikte tüzel kişiliği sona ermiş, Emlak Bankası ’la birleşmiştir [kaynak ismi emlak katılım olan ancak, emlak finansmanına sıcak bakmayan banka. devletin katılım bankacılığı payını %20 üzerine çıkarılması hedefi doğrultusunda kurulmuş. kendileriyle sadece bir kez işim oldu,iş muhabbetine. ve buna dayanarak diyebilirim ki insan kaynakları ve süreçleri allaha emanet ilerleyen banka. TurkishBankA.Ş. ürün ve servisleri hakkında detaylı bilgi almak için tıklayın! Öncelikle şunu söyleyelim; bu katılım bankasının durumu, ortaklık yapısı, işleyişi zaten başından beri olmaması gereken bir durumdu bize göre FIwRN. Habertürk Gazetesi’nden Ceren Dilekçi, önceki gün Emlak Katılım Bankası genel müdürlük binasında bankanın genel müdürü Deniz Aksu’nun düzenlediği basın toplantısındaki izlenimlerini bugünkü köşe yazısına taşıdı. Aksu’nun 2019 Aralık ayında 1 milyar TL’lik sukuk ihracı planladıklarını köşesine taşıyan Dilekçi’nin Aksu’nun açıklamalarından derlediği yazısını yayınlıyoruz “Finansmana erişimde en fazla sıkıntı yaşayan sektörlerin başında konut sektörü geliyor. Sektör temsilcileri, uzun bir süredir finansman sıkıntısını dile getiriyor, çözüm yolu arıyordu. Bu sıkıntılara merhem olması amacıyla Emlak Katılım Bankası, 18 yıl aradan sonra yeniden faaliyete geçti. Maliyetleri düşürmek için üreticilerin desteklenmesi bankanın temel amacı..Katılım Bankası şeklinde çalışacağı için banka, şirketlere doğrudan finansman vermeyecek, üretim finansmanı sağlayacak. Örneğin bir inşaat şirketinin demir alımı gibi herhangi bir mal ya da hizmet alımını fonlaması gibi.. Emlak Katılım Bankası Genel Müdürü Deniz Aksu, yeni dönemde hedefleri Ataşehir’deki merkez binada düzenlenen basın toplantısında paylaştı. Bankaların 32 günlük yapıyla 10 yıllık kredileri fonlamasının sürdürülebilir olmadığını kaydeden Aksu’ya göre inşaat maliyetleri makul seviyelere gerilemedikçe sürecin yönetilmesi mümkün değil. Maliyet yönetiminin doğru yapılamamasının inşaatların yarım kalmasına neden olduğunu dile getiren Aksu, önümüzdeki dönemde kurulacak mekanizmaya ilişkin şu mesajları verdi – Tedarik zinciri finansmanıyla imalatın daha ucuz olması sağlanacak. – Alım hakkına dayanan kira sertifikası çıkarılacak. – Gayrimenkul yatırım fonlarıyla ilgili ayrı bir yapı kurulacak. – Tapu Müdürlükleri ve Belediyelerle entegrasyon sağlanacak. – Yabancıya satış için yeni model sunulacak. – İpotek sertifikası çıkarılacak. – Yapı tasarrufu sandığı sistemi ve kira kayıt sistemi hayat geçirilecek. “BİLANÇO BÜYÜKLÜĞÜ 5 MİLYAR TL’YE ULAŞACAK” Banka, önümüzdeki dönemde şubeleşmeye gidecek, 2019’da 15 şubeye ve 426 personel sayısına ulaşmayı hedefliyor. Bankanın nasıl kaynak sağlayacağı merak edilen konulardan biriydi. İmar barışından gelen paranın bir kısmının bankaya aktarılabileceği konuşuluyordu. Toplantıda Aksu, bu konuda net bir açıklama yapmazken önümüzdeki dönemde finansman tarafındaki diğer hedeflere değindi. Bankanın sermayesinin 750 milyon TL, özkaynağının ise 1,1 milyar TL seviyesinde olduğunu ve bu yıl içinde 2-3 milyar liralık sermaye piyasası ihracı yapacaklarını söyledi. Aralık gibi 1 milyarlık sukuk ihracı gerçekleştirmeyi planladıklarını ve yıl sonunda bilanço büyüklüğünün 5 milyar TL olacağını dile getirdi. Diğer merak edilen konu ise stoklar meselesiydi. Bir ara bankanın konut şirketlerinin elindeki stokları alacağı haberlere konu olmuştu. Aksu, böyle bir durumun söz konusu olmadığını kaydederek tartışmalara son verdi. Aksu, stokların eritilmesinin önemli olduğunu ve konut üreticilerinin 2018 Nisan’dan önceki fiyatlara konutları nasıl satacaklarını düşündüklerini belirtti. Diğer yandan, şu anda inşaatta mevcut stokların hepsinin bankalarda teminatta olduğunu bu yüzden konutta boşta stoğun yok denecek kadar az olduğunu kaydederek “Şu anda varlıkların fiyatı ile ilgili anlaşmazlık var, stoklarla ilgili değil” açıklamasında bulundu. Konut fiyatının ucuzlaması için tüm paydaşlarla birlikte çalışacaklarını kaydeden Aksu, şu mesajı verdi “İmalatın daha ucuz olmasını sağlayacağız. Yürüyen merdiven ve asansör alanında iş yapan iki Alman firması ile MOU imzaladık; bu şirketler Türkiye’de üretim yapacak, biz de finansman ayağına katılacağız.” SEKTÖR NE BEKLİYOR? Sektör temsilcileri, arsa geliştirme ve finansman tarafında yaşanan sıkıntıların aşılmasını talep ediyor. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, taleplerini şu sözlerle ifade ediyor – Arsa geliştirme problemimiz var. Arsa temininde Emlak Katılım Bankası aracılığıyla imkan doğabilir. Sektörümüzle ilgili fizibilite çalışmaları yapılması ihtisas bankası aracılığıyla olabilir. Yurtdışındaki işlerde teminat mektubu ihtiyacımız var. Arsa sahibiyle müteahhitin birlikte hareket edip ortak girişim şeklinde finansman dünyasının karşısına çıkması lazım. Tüm taahütleri veren biziz ama arsa sahibinin getirisi garanti. Kar-zarar ortaklığı yok. Başında taahüt ettiğimiz rakamı veriyoruz, arsa sahibi fiyatların artışı ya da düşüşünden etkilenmiyor. Adil değil. İşin teminatı işin kendisi olmalı. Karşımızda bu işi yapmak isteyecek bir banka bulmamız lazım. Emlak Katılım Bankası’nı bu işin odağında görüyoruz. Projemizi götürüp ön onay alıp proje finansmanı şeklinde talepte bulunabiliriz. Nakit akışının tamamen banka üzerinden yürümesi, bugünkü benzer mağduriyetlerin yaşanmamasını sağlanır. Hem kurumdan hem de sektörden gelen açıklamalara göre önümüzdeki dönemde Emlak Katılım Bankası üç ana konuya odaklanacak. 1. Yapı malzemeleri üretici ve kullanıcıları ile yerel endüstriyel üretimin sürdürülebilir finansmana erişimi. 2. Mevcut emlak stoklarının doğru fiyatlanması için varlığa dayalı finansman modelleri 3. Kentsel dönüşüm projelerine ortaklık, finansman sağlanması.” Emlak Katılım Bankası’nın İzmir ve İzmit şubesi, 21 Kasım itibariyle faaliyete başladı İkitelli ve Merkez şubeden sonra resmi olarak açılan üçüncü şube İzmir oldu. Yıl sonuna kadar hedef 13 şube. Bu şubelerden 3 tanesi faaliyet içinde geri kalan bölgelerdeki şubelerde yıl içerisinde faaliyete başlayacak. KATILIM BANKASI NEDİR? Daha çok İslamî bankacılık ya da İslam bankacılığı ve yahut faizsiz bankacılık diye de bilinen katılım bankacılığı, Arap ülkelerinde geliştirilen bir bankacılık sistemi. Faizsizlik prensiplerine göre çalışan, bu prensiplere uygun her türlü bankacılık faaliyetlerini gerçekleştiren, kar ve zarara katılma esasına göre fon toplayıp, ticaret, ortaklık ve finansal kiralama yöntemleriyle fon kullandıran bir bankacılık modeli. TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI NEDEN KURULDU? Atatürk’ün talinmatıyla kurulan ve 2001 krizine kadar genellikle bizzat toplu konut yapmak da dahil olmak üzere adının da belirttiği inşaat faaliyetlerine destek olma yolunda önemli işler yapan Emlak Bankası’nın adı kriz öncesinde çeşitli yolsuzluk iddialarına karıştı; mali yapısı zayıfladı ve kriz sırasında başka bazı bankalarla beraber kapatıldı. Son 1-2 yıldır inşaat sektörünün zorluklar yaşaması yüzünden gerek devlet yetkililerinden gerekse inşaat sektörü derneklerinden Emlak Bankası’nın yeniden kurulması ve zor durumdaki inşaat sektörünü piyasadan daha uygun koşullardaki kredilerle desteklemesi talep ediliyordu. TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI EVVELİYATI Emlak Bankası, 3 Haziran 1926’da Atatürk’ün talimatı doğrultusunda 20 milyon TL sermaye ile kuruldu. 1953 yılında ödenmiş sermayesi 300 milyon TL’ye çıkarılan banka, AnkaraYenimahalle, Ankara-Telsizler, İstanbul-Levent, İstanbul-Koşuyolu İstanbul-Emekli Subay Evleri, İstanbul-Ataköy,İzmir-Denizbostanlısı, Edirne-Mimar Sinan, Eskişehir-Yunuskent, Urfa, Çankırı ve Diyarbakır konutları projelerine imza attı. Banka bu dönemde kendi inşaatlarının yanı sıra, Ankara Türk Ocakları Merkez Binası, Merkez Bankası Binası, Ankara Devlet Opera ve Balesi, Milli Savunma Bakanlığı Konutları, TRT Sitesi, Devlet Mahalleleri, TBMM Lojmanlarını da inşa etti. Faaliyet gösterdiği son yıllarda ise İstanbul-Ataköy, Ataşehir, Bahçeşehir, Mimaroba, Sinanoba, Ankara-Bilkent, Elvankent, Konutkent, İzmir-Gaziemir, Mavişehir gibi projeleri gerçekleştiren banka, konut, dış ticaret ve denizcilik sektörlerinde uzmanlaştı. Ancak 3 Temmuz 2001 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile Emlak Bankası’nın bankacılık yapma yetkisi sona erdirildi ve tasfiye kapsamına alındı.

emlak katılım bankası ortaklık yapısı